注文住宅が建つまでの流れ

一般的には、不動産会社に相談して、土地を探してもらいます。予算や広さ、希望する具体的な場所などを伝えておきましょう。不動産情報サイトなどで、土地の価格の相場を調べておくことや、土地を探す期限を区切ったり、希望条件に優先順位をつけたりすることも重要です。

住宅を注文する建築会社を選びます。選択肢は主に、ハウスメーカー、工務店、設計事務所の3つです。ハウスメーカーは、大手ならではの安心感があります。工務店は、地域密着型の会社が多いです。設計事務所は、注文者が希望するデザインを踏まえて設計してくれます。資料請求などをしてから、モデルハウスを見学したり、実際の工事現場を見たりして決めるとよいでしょう。

土地探しと建築会社選びは、同時進行で行うこともオススメです。建築会社が土地探しを手伝ってくれたり、建築基準法に基づいたアドバイスをしてくれたりします。

建築会社を数社に絞ったら、間取りを決定。資料作成を建築会社に依頼すると、間取りを提案してくれます。理想的な暮らしのイメージを大切に、家族で話し合いをした上で、間取りや設備に関する希望をリストアップして伝えるようにしましょう。

間取りの提案などを踏まえ、プラン見積もりを建築会社に依頼。見積書は、建築会社によって書き方が異なるため、どこまでの費用が含まれているか、アフターサービスや保証制度がついているかなどを確認しましょう。

最終的に依頼する建築会社を決めたら、請負契約を締結します。契約が済むと、建築会社が行政や民間の評価機関に建築確認を申請。建築許可が降りたら、ローンの本審査を受けられます。

ローンの本審査に通ったら、住宅の着工です。住宅工事は騒音を発生させるため、近隣に挨拶します。挨拶は建築会社の現場監督などに任せることも可能です。希望によって、着工前に地鎮祭を行うこともできます。

竣工したら、行政や民間の評価機関に完了審査を提出。建築確認の申請内容通りに住宅が建てられていれば、検査済証が発行されます。設備などを確認して、必要に応じて修正を依頼。確認と修正が済んだら、住宅を引き渡してもらいます。